Las burbujas inmobiliarias más espléndidas de Estados Unidos: las caídas de precios se extienden por todo Estados Unidos. Las caídas mensuales más pronunciadas desde la crisis inmobiliaria 1 en San Francisco

Hace un mes, el índice de precios de la vivienda Case-Shiller de S&P CoreLogic, que va a la zaga de la realidad del mercado de la vivienda entre 4 y 6 meses, comenzó a registrar las primeras caídas de precios mes a mes, todas ellas en Occidente: las áreas metropolitanas de Seattle, San Francisco, San Diego, Los Ángeles, Denver y Portland.

Esas caídas de precios ahora se han acentuado considerablemente, según el índice de precios de viviendas Case-Shiller de hoy, y las caídas de precios ahora se están extendiendo por todo EE. UU., incluidos Boston, Phoenix, Dallas y Washington DC. Y qué gran sorpresa, incluso en San Diego, la burbuja inmobiliaria más espléndida de Estados Unidos, los precios cayeron un 2,5 %, la mayor caída mensual del área metropolitana desde la crisis inmobiliaria 1.

Que el mercado de la vivienda se está debilitando seriamente en las ventas y los precios en los EE. UU. ha sido evidente en otros datos que son más inmediatos pero fácilmente sesgados por los cambios en la combinación de lo que se vendió. El mercado de la vivienda en California se encuentra entre los pioneros, con un pésimo volumen de ventas y una fuerte caída de los precios. En los grandes condados del Área de la Bahía, incluido San Francisco, los precios medios están por debajo de lo que eran hace un año, e incluso en el sur de California están cayendo seriamente.

La publicación de hoy del índice Case-Shiller fue para "julio", que consiste en el promedio de tres meses de ventas cerradas de viviendas que se ingresaron en los registros públicos en mayo, junio y julio. Debido a la demora entre el momento en que se hace un trato para vender una casa y el momento en que la "venta cerrada" se registra en los registros públicos, el lapso de tiempo actual para "julio" cubre aproximadamente los acuerdos realizados entre abril y junio. Durante ese tiempo, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años estuvo en el rango de 5% a 6%.

En el Área de la Bahía de San Francisco, los precios de la vivienda cayeron un 3,5%en "julio" (promedio móvil de tres meses de mayo, junio y julio) desde junio, la caída más pronunciada mes a mes desde febrero de 2012, en la parte inferior de Housing Bust 1, después de haber caído un 1,3% en junio.

Estas dos caídas se produjeron después del ridículo aumento de los últimos dos años y redujeron la ganancia año tras año al 10,8 %, desde el 16 % del mes anterior y desde más del 24 % a principios de este año. Un par de caídas más como esta, y el índice alcanzará el precio medio y será negativo año tras año.

Para el índice Case Shiller, el área metropolitana consta de los cinco condados que cubren San Francisco, parte de Silicon Valley, parte de East Bay y parte de North Bay.

En el metro de Seattle, los precios de la vivienda se desplomaron un 3,1% en "julio" de junio, la mayor caída de mes a mes desde enero de 2009, durante la profundidad de la crisis inmobiliaria 1. Esto siguió a la caída del 1,9% en el mes anterior. Ambas caídas combinadas acabaron con los cuatro meses anteriores de ganancias, cayendo así al otro lado de un pico totalmente ridículo. Esto redujo drásticamente la ganancia año tras año a 8.4%, desde 27% a principios de este año.

En el metro de San Diego, los precios de la vivienda cayeron un 2,5% en "julio", la mayor caída de mes a mes desde enero de 2012, y la segunda caída consecutiva de mes a mes, después de un pico espléndidamente ridículo. El índice está ahora por debajo del nivel de marzo. Esto redujo la ganancia año tras año al 16,6%.

El valor del índice de 414 para San Diego significa que los precios de las viviendas se dispararon un 314 % desde enero de 2000, cuando el índice se fijó en 100 (durante el mismo período, el índice de precios al consumidor aumentó un 75 %). El índice de San Diego ahora ha caído al mismo nivel que el de Los Ángeles (414), y ambos comparten el honor de ser la burbuja inmobiliaria número 1 más espléndida de Estados Unidos.

En el metro de Los Ángeles, el precio de la vivienda cayó un 1,6% en julio desde junio, la caída más pronunciada desde marzo de 2012, y el segundo mes consecutivo de caídas. Esto redujo la ganancia de precio año tras año a +15.7%.

En el metro de Denver, los precios de la vivienda cayeron un 1,4%en julio desde junio, el segundo mes consecutivo de descensos, reduciendo la ganancia interanual al 15,6 %:

En el metro de Portland, los precios de la vivienda cayeron un 1,1% en julio a partir de junio, el segundo mes consecutivo de caídas, después de un pico ridículo. Esto redujo la ganancia año tras año al 11,7%:

El índice Case-Shiller utiliza el método de "pares de ventas", comparando las ventas en el mes actual con cuando las mismas casas se vendieron anteriormente. Los cambios de precios dentro de cada par de ventas se integran en el índice para el metro y se realizan ajustes para mejoras en la vivienda (metodología). Al rastrear el cambio en dólares que se necesitaron para comprar la misma casa a lo largo del tiempo, el índice es una medida de la inflación del precio de la vivienda.

En el metro de Washington DC, los precios de la vivienda bajaron un 0,7% para el mes, después de haber estado plano en el mes anterior. Esto redujo la ganancia año tras año a +9.4%:

En el metro de Dallas, los precios bajaron un 0,4%para el mes, la primera disminución desde 2019. Y aunque esto parece una pequeña caída, fue la mayor disminución desde octubre de 2012. Esto redujo la ganancia interanual al 24,7 % desde el rango de más del 30 % a principios de este año .

En el metro de Boston, los precios de la vivienda bajaron un 0,3%para el mes, lo que redujo la ganancia año tras año a 13.3%:

En el metro de Phoenix, los precios de la vivienda bajaron un 0,1% para el mes, tan aproximadamente plano, después de los grandes picos a principios de este año y el año pasado. Esto redujo la ganancia año tras año a +22.4% desde +32% a principios de este año:

Las Vegas metro: los precios se estancaron y permanecieron sin cambios durante el mes, en comparación con saltos en el rango del 3% a principios de este año. Esto redujo la ganancia interanual a +21,8 %, desde el rango de 28 % a principios de este año:

Metro de Miami: +1,3% para el mes, "desacelerando" de ganancias de mes a mes en el rango de 3,5% en meses anteriores. Esto redujo las ganancias interanuales a un todavía ridículo 31,7 %, desde el +33 % de junio y el +34 % de mayo.

Metro de Tampa: +0.6% para el mes, desaceleración de 3%+ ganancias a principios de este año. Esto redujo el pico año tras año a 31,8% desde 36% en el mes anterior, todavía sólidamente en territorio ridículo.

En el metro de Nueva York: +0,2% para el mes, desacelerándose desde el rango de +1,5% en los meses anteriores, lo que redujo la ganancia año tras año a +13,7%:

Según el valor del Índice Case-Shiller de 276, el área metropolitana de Nueva York ha experimentado una inflación del precio de la vivienda del 176 % desde enero de 2000. Las ciudades restantes en el Índice Case-Shiller de 20 ciudades (Chicago, Charlotte, Minneapolis, Atlanta, Detroit y Cleveland) han tenido menos inflación en el precio de la vivienda y no califican para esta ilustre lista. Entre ellos, hubo caídas mensuales en Detroit (-0,1%) y Minneapolis (-0,2%).

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